Как можно продать квартиру в ипотеке

Ситуации с недвижимостью бывают разные. Вот только купил квартиру благодаря ипотечному кредиту, а положение семьи изменилось, жилье оказывается не нужным. Или платить по кредиту нет возможности. Поговорим о том, как можно продать квартиру, которая была куплена на условиях ипотечного кредитования.

Возможно ли продать квартиру в ипотеке

Очень многие думают, что раз квартира, приобретенная на условиях ипотечного кредита, находится в залоге у кредитора, то продать ее нельзя. На самом деле это не так! Владелец вполне может распорядиться квартирой по-другому. То есть не жить в ней, постепенно выплачивая кредит, не сдавать в аренду, погашая за счет этого ипотечные взносы, а просто продать.

В этой статье мы приведем вам четыре, подчеркнем, совершенно законных, проверенных способа реализовать квартиру, которая все еще находится в залоге банка, выдавшего ипотечный кредит. Сразу отметим, что без участия банковского учреждения сделка в любом случае невозможна!

Продажа квартиры в ипотеке за наличные

Данный вариант продажи квартиры в ипотеке, безусловно, наиболее выгодный для владельца квартиры, вернее, того, кто оформил ипотечный кредит.

Данный вариант покупки обычно используется для тех квартир, которые были приобретены в ипотеку на стадии строительства. Когда возведение многоэтажного дома подходит к концу, строение скоро сдадут в эксплуатацию — самое время попытаться выгодно продать недвижимость. Будут пользоваться спросом также квартиры, расположенные в престижных районах и с улучшенной планировкой.

Сделка по продаже квартиры в ипотеке за наличные включает следующие этапы:

1. Заемщик вместе с найденным покупателем идут к нотариусу, чтобы оформить соглашение о будущей сделке. То есть нотариально закрепить свои намерения.
2. Покупатель отправляется в банк и погашает ипотечный кредит, вносит всю сумму, которая нужна для его закрытия.
3. Разницу между ценой квартиры и погашенной ипотекой получает продавец.
4. С квартиры снимается обременение, ведь долг погашен.
5. Как только жилье выводится из-под залога банка, можно регистрировать сделку и переоформлять квартиру на нового владельца.

Если дом пока строится, на нового собственника переоформляется договор о долевом участии.

Продажа квартиры в ипотеке посредством передачи кредитных обязательств

Речь идет о том, что покупатель берет на себя все обязательства по пока не погашенному ипотечному кредиту. Это передача залогового имущества другому лицу.

Однако, покупателя на квартиру в ипотеке можно отыскать, невзирая на наличие обременений. На то есть несколько причин:

• Ипотечные квартиры обычно продаются по стоимости ниже рыночной. Покупатели получают возможность немного сэкономить.
• Если квартира в престижном районе и с отличной планировкой, ипотека покупателей не отпугнет.
• Квартиры в ипотеке обычно новые, в новостройке, со свежей качественной отделкой, что тоже привлекает покупателей.

Отметим, что для передачи залогового имущества и обязанностей выплачивать ипотеку у покупателя должен быть стабильный доход. Кроме того, банк проверит его кредитную историю. Как ее можно исправить, наш портал уже подробно писал.

Процесс выглядит так:

1. Покупатель просто подает заявку на ипотечный кредит.
2. Банк ее рассматривает.
3. Если заявка одобрена — происходит передача собственности жилья новому владельцу, но при этом квартира по-прежнему остается в залоге.
4. Перерегистрацией залога в Регистрационной палате обычно занимается банк, поэтому от заемщика, собственно, больше ничего не требуется — лишь подписать документ о переуступке долговых обязательств.
5. Новый владелец начинает погашать кредит, а бывший заемщик получает свою долю — обычно ту часть ипотеки, которую он уже выплатил. Плюс, возможно, некую сумму сверху, согласно договоренностям с покупателем.

В целом вся схема занимает порядка 20 дней — 5 на снятие обременения и 14 на регистрацию соглашения с новым владельцем.

Продажа квартиры в ипотеке с помощью банка

Самый простой для заемщика вариант — переложить все сложности и заботы на плечи специалистов банковского учреждения. Собственно, сам процесс выглядит как продажа квартиры в ипотеке за наличные.

Продавец обычно получает свои деньги в банковскую ячейку и сможет забрать, когда сделка оформлена. Покупателя ищет банк на основании заявления заемщика, решившего продать квартиру. Так что вариант очень удобен для тех, кому просто некогда заниматься сделкой, проходить все ее этапы. Просто уведомьте банк о желании продать купленную в ипотеку квартиру, и все сделают за вас. Нужно будет только подписать документы.

Самостоятельная продажа квартиры в ипотеке

Не стоит думать, что если вы ищете покупателя на квартиру в ипотеке сами и занимаетесь всем процессом, то банк здесь не причем. Конечно, кредитор тоже будет знать о сделке, станет ее участником так или иначе. Однако все действия, связанные с переоформлением квартиры будут осуществлять продавец и покупатель самостоятельно.

Самостоятельная реализация квартиры в ипотечном кредите включает следующие этапы:

1. Продавец ищет покупателя, согласного на сделку.
2. Покупатель в банке пишет заявление, что готов выкупить недвижимость, находящуюся в залоге.
3. Предварительный договор купли-продажи стороны сделки заверяют нотариально.
4. Берутся в аренду две банковские ячейки. В одну из них кладется сумма для погашения ипотеки, а во вторую — часть продавца.
5. Банк выводит квартиру из-под залога.
6. Данные о продаже жилья поступают в Росреестр.
7. Как только происходит документальная регистрация сделки, продавец забирает деньги из своей банковской ячейки, банк — из своей, чтобы погасить ипотеку.

Обычно все происходит очень быстро, сложность только в том, чтобы найти покупателя.

Заключение

Продать квартиру в ипотеке можно вполне законными и достаточно простыми методами. Все они имеют свои плюсы и минусы.

Для наглядности, чтобы вы смогли сделать выбор способа продажи квартиры в залоге, приведем их преимущества и недостатки в виде таблицы:

Выбирать вам, мы просто делимся с вами полезной информацией и помогаем принять правильное, продуманное, обоснованное решение.