Юридические вопросы

Как получить налоговый вычет при покупке квартиры или дома

Каждый россиянин, который купил дом или квартиру, вправе рассчитывать на налоговый вычет. В этой статье мы решили разобраться в этой теме, чтобы вам было проще получить положенный вычет в случае покупки недвижимости. Обговорим все важные нюансы, условия, ограничения и способы получения налогового вычета.

Что такое имущественный налоговый вычет

Налоговый вычет или возврат налога подразумевает возвращение суммы НДФЛ (13%) от стоимости купленной квартиры. Происходит это в виде уменьшения ежемесячных налогов с официальной заработной платы — опять-таки, НДФЛ в размере 13%. Проще говоря, если вы купили недвижимость, с вас не будут взимать положенный налог на доходы граждан, пока не будут возвращены 13% от стоимости дома или квартиры.

Важно
Налоговый вычет невозможен, если жилье было куплено у близких родственников и других взаимозависимых лиц, например, супругов. Эта норма установлена статьей 105.1 Налогового кодекса.

Кроме того, планируя получить возврат налогов после покупки дома или квартиры, вам нужно учитывать следующие моменты:

  • Есть предельный лимит — 13% от 2 миллионов рублей. То есть, сколько бы ни стоила ваша квартира, больше 260 тысяч рублей по налогам вы не вернете.
  • Добрать налоговый вычет, если квартира стоила меньше 2 миллионов рублей, вы можете за счет покупки другой недвижимости.
  • Есть два вида возврата налогов — через работодателя и налоговые органы. О них мы расскажем подробней ниже.
  • В случае покупки недвижимости в ипотеку налоговый вычет тоже положен. Им можно оплатить проценты по выданному кредиту.

Как вернуть налоги при покупке недвижимости через налоговую

Рассмотрим первый вариант — возврат налога через налоговую инспекцию. В этом случае вам нужно будет отправиться в налоговую с пакетом документов:

  • Декларацией 2-НДФЛ, где будет указана ваша зарплата и сумма удержанных из нее налогов.
  • Декларацией 3-НДФЛ. Как ее заполнять, расскажем ниже.
  • Копией паспорта, ИНН, свидетельств о рождении детей и браке.
  • Документами на купленную недвижимость, например, договором купли-продажи, свидетельством о праве собственности, распиской от продавца о том, что он получил от вас деньги и так далее.
  • Если вы оформляли ипотеку, нужен банковский договор на выдачу кредита.
  • В самой налоговой нужно будет написать соответствующее заявление на получение налогового вычета.

Ждать вам придется примерно три месяца. Налоговая будет тщательно проверять все ваши документы. Если будут выявлены неточности, не будет хватать нужной бумаги — вас в письменной форме попросят принести дополнительные документы и исправить ошибки. Если будет принято положительное решение по вашему заявлению, нужно будет указать счет в банке, куда налоговая перечислит деньги.

Как вернуть налоги при покупке недвижимости через работодателя

Чтобы получить налоговый вычет за купленную квартиру через своего работодателя, вам в 2019 году нужно будет совершить такие действия:

  • Обратиться в органы ИФНС с соответствующим заявлением.
  • Подать в налоговую пакет документов. Список мы уже предоставили, но в этом случае вам не будет нужна декларация 3-НДФЛ.
  • Налоговая выдаст вам уведомление, которое нужно будет отнести в бухгалтерию вашей компании или предприятия. И написать на работе заявление на получение налогового вычета.

То есть сначала вам все равно придется посетить налоговую инспекцию с пакетом документов, получить там уведомление, а затем передать его в бухгалтерию своего работодателя. Бухгалтеры сами проведут все расчеты, с вашей заработной платы не будут удерживать НДФЛ, пока не будет полностью проведен возврат. Напомним, что максимально вычет составит 260 тысяч рублей.

Важно
С минувшего года налоговый вычет за квартиру можно получать у нескольких работодателей. Если вы официально работаете по совместительству на нескольких предприятиях, вы можете обратиться сразу ко всем работодателям с уведомлением, полученным в налоговой инспекции.

Как заполнить декларацию 3-НДФЛ для возврата налога

Еще раз напомним, что больше 260 тысяч рублей в виде налогового вычета вы не получите, сколько бы ни стоила ваша новая недвижимость. Но и это вполне приличная сумма! А учитывая средний размер заработных плат в нашей стране, налог может возвращаться годами. То есть и декларацию вам придется подавать в налоговую не раз, с остатком невозвращенной суммы налога за минувший год.

В форму 3-НДФЛ вам нужно будет внести:

  • Сведения о себе в качестве декларанта.
  • Данные о полученных доходах — их берут из справки 2-НДФЛ.
  • Сведения о приобретенной недвижимости — цену квартиры. Если декларация подается не впервые, вам нужно будет указать сумму уже предоставленного налогового вычета и остаток.

3-НДФЛ нужно предоставить в налоговую лично. Если у вас будет доверенное лицо, которое сделает это за вас, необходима заверенная нотариально доверенность.

Подать декларацию для возврата налога за купленную квартиру может после истечения налогового периода, то есть года, в любое время. Сумма налогов, которые были удержаны с вас раньше предыдущих трех лет, возвращаться не будет.

Налоговый вычет не положен, если вы покупали квартиру на средства материнского капитала, по единовременным выплатам и пособиям, то есть с государственной помощью.

Важно
При покупке очень дорогой квартиры в ипотеку, вы можете увеличить сумму налогового вычета. Например, вы заплатили 2 миллиона рублей в виде первоначального взноса, это ваши собственные деньги, вы можете получить 260 тысяч рублей в виде вычета. И еще 3 миллиона рублей вы взяли в ипотеку. В таком случае вы можете получить еще 390 тысяч рублей с процентов по ипотеке (3 миллиона рублей * 13%). Такой лимит действует на вычеты в случае оформления ипотечного кредита. И в итоге максимально можно вернуть 260 + 390 тысяч рублей = 650 тысяч рублей.

Заключение

Всем покупателям квартир и домов можно и нужно пользоваться положенным по закону налоговым вычетом. Вы сможете вернуть часть потраченных средств, что станет приятным подспорьем для новоселов. Так что собирайте описанный нами пакет документов и отправляйтесь в налоговую инспекцию.

Не забудьте правильно и четко заполнить декларацию 3-НДФЛ. Впрочем, как мы уже писали, если налог возвращается через работодателя, она вам не потребуется.

Похожие статьи

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Close