Пять стран для покупки недвижимости

Недвижимость по праву считается одним из наиболее выгодных и надежных вложений. Можно покупать дома и квартиры в своей стране, но многие инвесторы задумываются над тем, чтобы вложиться в недвижимость за границей. Диверсифицировать свой инвестиционный портфель, получить дополнительные преимущества, например, ВНЖ в другой стране.

Расскажем, какие пять стран идеально подходят для приобретения квадратных метров именно сейчас.

Грузия

Думаете, что в странах бывшего СССР покупать недвижимость нецелесообразно, нет смысла? На самом деле объекты недвижимости в Грузии могут приносить от 8% годовых прибыли, причем в долларах. И это только одна из причин задуматься над такими вложениями, есть и другие:

• Нет налога на покупку и владение квартирами и домами, если речь идет о нерезидентах страны. Уже большой плюс на самом первом этапе.
• Грузия находится на четвертом месте по безопасности в мире. Для сравнения — Россия только на 56-м.
• Поток инвестиций в Грузию активно растет. Больше всего денег вкладывают в страну россияне, итальянцы, греки, американцы. Это говорит об инвестиционной привлекательности страны, которая провела реформы, направленные на борьбу с коррупцией.
• Увеличивается и поток туристов, многие из которых остаются в Грузии подольше и возвращаются потом. Данная сфера бизнеса в стране активно развивается, можно зарабатывая, сдавая жилье в аренду.

Великобритания

Известно, что именно в Лондоне и других британских городах приобретают недвижимость знаменитости и миллиардеры из стран СНГ. Это престижно и выгодно. Брексит оказался мягким, Соединенное Королевство осталось в беспошлинной зоне для Евросоюза. Это тоже неплохой стимул для стабильности рынка недвижимости.

Даже на фоне сложной ситуации с коронавирусом цены на квартиры и дома в Великобритании не дешевели, хотя спрос несколько снизился. Теперь, когда карантинные ограничения в стране были отменены, рынок активизировался еще сильнее.

Вкладывать средства в британскую недвижимость можно и нужно, ведь это надежные инвестиции. Спрос на аренду квартир и домов в стране стабильно растет с 2008 года. Это говорит о том, что владельцы недвижимости никогда не остаются без арендаторов и получают стабильную прибыль. Единственный минус — сложная налоговая система Великобритании, в ней нужно разбираться с помощью специалистов.

Гонконг

Занимает первое место в мире по соотношению суммы вложения денег в недвижимость и прибыли от сдачи квартир в аренду. Это очень выгодно, спрос на аренду квадратных метров в Гонконге всегда очень высок, а цена позволяет быстро вернуть вложения. Лучше всего покупать квартиры в рабочих районах, где спрос особенно велик.

При этом эксперты напоминают, что недвижимость в Гонконге переоценена, инвестиции требуются солидные. Кроме того, этот «пузырь» может лопнуть и квадратные метры резко подешевеют. Поэтому риск остается и его нужно учитывать.

Турция

С 2002 года Турция показывает рост ВВП и падение инфляции. Для многих россиян среднего класса эта страна стала буквально вторым домом. Зачем покупать «горящие туры», если можно вложить средства в недвижимость и отдыхать в своей квартире или доме, пока на родине зима? Доход от сдачи жилья в аренду высок, а принятая в стране новая ипотечная программа упростила процесс получения кредитов на недвижимость.

Выгоднее всего приобретать недвижимость в Турции на этапе строительства дома. Вернее, сразу после начала рытья котлована под фундамент. Как показывает практика, пока дом достроится, все квартиры будут раскуплены инвесторами. Особенно это касается курортных городов, таких как Алания и Анталия. Поэтому нужно выбирать проекты, реализация которых только началась, при этом, разумеется, проверяя репутацию застройщиков.

Португалия

Рынок этой страны предлагает очень рентабельные апартаменты, которые выгодно сдавать в аренду. Но это далеко не все. Инвесторам в Португалии проще всего получить вид на жительство, а потом и гражданство. Это привлекает многих, как и стабильный европейский рынок недвижимости с большим выбором объектов. Чаще всего средства вкладываются в покупку домов и квартир в Лиссабоне и пригородах.

Эксперты прогнозируют, что недвижимость в Португалии может в ближайшее время подняться в цене, поэтому стоит рассмотреть данный вариант инвестиций в недвижимость уже сейчас.

Заключение

Как показывает статистика, россияне все чаще стали приобретать недвижимость за границей. Объемы таких инвестиций существенно выросли с 2016 года, не остановился рост даже во время карантинных ограничений. Если гарантирована привлекательная доходность от сдачи в аренду, то наличие рядом моря и пляжей отходит на второй план.

Важно проконсультироваться с узкоспециализированными юристами, занимающимися сделками с недвижимостью, узнать об особенностях налогообложения конкретной страны, проанализировать рынок и не вкладывать деньги «на авось», ожидая, что инвестиции в любом случае окупятся. Это далеко не всегда так, но перечисленные нами страны точно заслуживают внимания для приобретения апартаментов.