Справочник предпринимателя

Задаток и аванс при приобретении квартиры

При заключении сделки о приобретении квартиры часть денег передается продавцу заранее. Эта сумма выступает гарантией того, что покупатель не передумает. Одновременно с передачей авансового платежа оформляют соглашение и авансовый договор.

Эти моменты являются своеобразной страховкой сторон — покупателя от того, что продавец предпочтет другого, готового заплатить больше, а продавца от несостоявшейся сделки потому, что покупатель просто передумал.

Чем отличается аванс от задатка при покупке квартиры

Аванс, как и задаток, это определенная денежная сумма, составляющая часть полной стоимости приобретения, передаваемая покупателем продавцу заранее. При окончательном оформлении купли-продажи ему будет передана оставшаяся сумма. Законодательно понятие аванса при сделках с недвижимостью не регламентировано. Оно упоминается только в статье № 380 Гражданского кодекса.

Различие между авансом и задатком состоит, в первую очередь, в степени материальной ответственности сторон в случае расторжения договоренностей и нарушении оговоренных условий сделки.

Задаток

Задаток является более устойчивой гарантией выполнения продавцом и покупателем обязательств по договору. Если от сделки отказывается покупатель, то задаток не подлежит возврату. Если расторжение договоренностей инициирует продавец, то он обязан вернуть задаток в двойном объеме. На таких условиях ни одна из сторон не будет заинтересована в несоблюдении договоренностей по сделке.

При этом пострадавшая сторона договора обладает правом требовать возмещения понесенного ущерба через суд. Эти положения предусмотрены статьями № 328 и № 487 Гражданского кодекса.

Аванс

Аванс не несет за собой таких материальных последствий, а при расторжении соглашения в установленном порядке должен быть возвращен полностью, независимо от того, чья сторона инициировала отказ от сделки.

Договор об авансе при приобретении квартиры

Заключать авансовый договор можно только в письменной форме. На нем должны присутствовать подписи всех сторон сделки. Условия соглашения обсуждаются совместно обеими сторонами. Текст договора обязательно включает:

  • Величину авансового платежа. Она определяется на основе полной стоимости объекта недвижимости. Законодательно не регламентированы ни минимальная, ни максимальная сумма, поэтому процент согласуется участниками сделки по взаимной договоренности.
  • Способ передачи денег. Она может происходить в наличной или безналичной форме.
  • Степень ответственности участников сделки при нарушении ее условий и расторжении соглашения.
  • Срок действия соглашения.
  • Порядок урегулирования спорных ситуаций при их возникновении.

У риэлторских компаний существуют типовые формы соглашений при передаче аванса, которыми могут воспользоваться стороны сделки.

Почему следует оформлять расписку

Важно
Авансовый договор регламентирует условия, но не является свидетельством передачи денег одной стороной сделки второму участнику. Поэтому в момент вручения аванса необходимо оформить также расписку. Только она станет документальным подтверждением получения средств.

Оговоренной формы расписки не существует. Она составляется в произвольной форме от руки и заверяется подписью получателя денег. Именно ручная форма заполнения является подтверждением ее подлинности.

Расписка нужна, если авансовый платеж передается в наличной форме на руки продавцу. При факте передачи средств должны присутствовать свидетели, а также все владельцы квартиры, если их несколько. Если деньги перечисляются в безналичной форме, расписка не обязательна, так как банковский документ о переводе является фактическим подтверждением получения аванса.

Аванс применяется при сделках с недвижимостью достаточно часто. Поэтому следует уделить пристальное внимание правильному и грамотному оформлению как соглашения об уплате авансового платежа, так и самому факту передачи денег. Эти несложные меры помогут защитить права обеих сторон сделки при возможных спорах.

Похожие статьи

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Close