Справочник предпринимателя
Задаток и аванс при приобретении квартиры
При заключении сделки о приобретении квартиры часть денег передается продавцу заранее. Эта сумма выступает гарантией того, что покупатель не передумает. Одновременно с передачей авансового платежа оформляют соглашение и авансовый договор.
Эти моменты являются своеобразной страховкой сторон — покупателя от того, что продавец предпочтет другого, готового заплатить больше, а продавца от несостоявшейся сделки потому, что покупатель просто передумал.
Оглавление:
Чем отличается аванс от задатка при покупке квартиры
Аванс, как и задаток, это определенная денежная сумма, составляющая часть полной стоимости приобретения, передаваемая покупателем продавцу заранее. При окончательном оформлении купли-продажи ему будет передана оставшаяся сумма. Законодательно понятие аванса при сделках с недвижимостью не регламентировано. Оно упоминается только в статье № 380 Гражданского кодекса.
Различие между авансом и задатком состоит, в первую очередь, в степени материальной ответственности сторон в случае расторжения договоренностей и нарушении оговоренных условий сделки.
Задаток
Задаток является более устойчивой гарантией выполнения продавцом и покупателем обязательств по договору. Если от сделки отказывается покупатель, то задаток не подлежит возврату. Если расторжение договоренностей инициирует продавец, то он обязан вернуть задаток в двойном объеме. На таких условиях ни одна из сторон не будет заинтересована в несоблюдении договоренностей по сделке.
При этом пострадавшая сторона договора обладает правом требовать возмещения понесенного ущерба через суд. Эти положения предусмотрены статьями № 328 и № 487 Гражданского кодекса.
Аванс
Аванс не несет за собой таких материальных последствий, а при расторжении соглашения в установленном порядке должен быть возвращен полностью, независимо от того, чья сторона инициировала отказ от сделки.
Договор об авансе при приобретении квартиры
Заключать авансовый договор можно только в письменной форме. На нем должны присутствовать подписи всех сторон сделки. Условия соглашения обсуждаются совместно обеими сторонами. Текст договора обязательно включает:
- Величину авансового платежа. Она определяется на основе полной стоимости объекта недвижимости. Законодательно не регламентированы ни минимальная, ни максимальная сумма, поэтому процент согласуется участниками сделки по взаимной договоренности.
- Способ передачи денег. Она может происходить в наличной или безналичной форме.
- Степень ответственности участников сделки при нарушении ее условий и расторжении соглашения.
- Срок действия соглашения.
- Порядок урегулирования спорных ситуаций при их возникновении.
У риэлторских компаний существуют типовые формы соглашений при передаче аванса, которыми могут воспользоваться стороны сделки.
Почему следует оформлять расписку
Оговоренной формы расписки не существует. Она составляется в произвольной форме от руки и заверяется подписью получателя денег. Именно ручная форма заполнения является подтверждением ее подлинности.
Расписка нужна, если авансовый платеж передается в наличной форме на руки продавцу. При факте передачи средств должны присутствовать свидетели, а также все владельцы квартиры, если их несколько. Если деньги перечисляются в безналичной форме, расписка не обязательна, так как банковский документ о переводе является фактическим подтверждением получения аванса.
Аванс применяется при сделках с недвижимостью достаточно часто. Поэтому следует уделить пристальное внимание правильному и грамотному оформлению как соглашения об уплате авансового платежа, так и самому факту передачи денег. Эти несложные меры помогут защитить права обеих сторон сделки при возможных спорах.