Автоматическая пролонгация договоров и ее особенности

Чаще всего деловые отношения двух юридических лиц или предпринимателей, а также остальных субъектов гражданского права оформляют договорами. У данного документа всегда есть срок действия. Пролонгация, собственно — это продление сроков действия договора.

Поговорим о том, как осуществляется автоматическая пролонгация договоров, ведь данный момент имеет большое значение и в юридической области, и в сфере формирования документооборота предприятий.

Формулировка автоматической пролонгации в тексте договора

Еще в 2001 году Президиум ВАС России опубликовал информационное письмо №59, в котором об автоматическом продлении действия договора сказано: «Договор продлевается еще на год, если в течение 10 дней после его окончания стороны не сообщили письменно о желании его расторгнуть или изменить условия».

Кажется, что все просто. Истек срок действия договора, его участники молчат, значит — не возражают против продления. Однако эксперты спорят по этому поводу. Получается, что договор может оказаться бессрочным, ведь конкретные даты не указаны. К тому же участники договорных отношений могут просто забыть о том, что срок действия договора подходит к концу.

Есть два мнения:

1. Договор, в котором есть указанная фраза, продлевается только на следующий год. Потом его нужно пересматривать, перезаключать, оформлять заново.
2. Договор с вышесказанной формулировкой будет действовать до тех пор, пока одна из сторон не изъявит желание его расторгнуть. Конечно, в письменной форме.

Судебные инстанции тоже не могут прийти к единому мнению по этому поводу. В любом случае, наличие пункта о возможности автоматической пролонгации при отсутствии письменных возражений сторон позволяет продлить действие договора минимум еще на год. Максимум — до бесконечности.

Если пункта об автоматической пролонгации нет, как действовать?

Что же делать, если пункт о возможности автоматической пролонгации договора в него не внесли:

• Составить дополнительное соглашение. В нем отдельно прописать, что «договор будет автоматически пролонгирован на следующий год». Дописать условия пролонгации, конечно, если стороны соглашения их обговорили и не имеют возражений.
• Второй вариант тоже предполагает составление дополнительного соглашения. Однако в этом случае стороны прописывают конкретные даты и указывают, какие пункты договора они хотели бы изменить. Или просто пишут, что все условия договора остались неизменными.

То есть, в любом случае вам потребуется дополнительное соглашение к договору. Но составить его можно по-разному.

Примеры договоров с автоматической пролонгацией

Есть виды договоров, которые автоматически продлеваются без дополнительных соглашений, даже если такого пункта в документе нет вообще. Все такие случаи прописаны во втором пункте статьи 540 российского Гражданского кодекса. Он гласит, что, если стороны в письменной форме не возразили, то договор автоматически пролонгируется.

Ярким примером такого договора является соглашение об аренде недвижимости. Согласно второму пункту стать 621 ГК РФ, если владелец не возражает, то арендатор может по-прежнему спокойно жить в этой квартире, даже если договор уже истек.

Фактически такое событие трактуется как начало действия срока нового договора аренды, который не нужно вновь регистрировать в государственных контролирующих органах. Очень удобно для владельцев квартиры, которые могут воспользоваться данным нюансом.

Заключение

Особых проблем с автоматической пролонгацией договора обычно не возникает. Достаточно прописать данный пункт во время составления документа, чтобы продлевать договор на неопределенный срок. Все просто.

А если данного пункта об автоматической пролонгации в документе нет, стороны всегда могут договориться и заключить дополнительное соглашение, с указанием всех нюансов. Главное — урегулировать возможные спорные моменты, отразить их в дополнительном соглашении и не забывать о сроках действия договора.