Временная регистрация — с какими рисками столкнется владелец

Ситуации, когда родственники и друзья просят зарегистрировать, хотя бы временно на своей жилплощади, встречаются достаточно часто. Некоторые даже зарабатывают на этом, беря деньги с незнакомых приезжих, которым временная регистрация нужна, например, чтобы устроиться на работу, оформить банковскую карту и так далее.

Прежде чем соглашаться временно зарегистрировать кого-то на своей жилой площади, узнайте о возможных рисках.

Доначисление НДФЛ

Согласно российскому налоговому законодательству, все физические лица платят налоги, исходя из полученных доходов. Например, временная регистрация осуществляется на основании договора аренды, найма жилья.

Предполагается, что владелец в таком случае получает доход, сдавая комнату квартиранту. Это может стать основанием для доначисления налога на доходы физических лиц, а это 13%.

Стоит отметить, что сама по себе временная регистрация доказательством наличия дополнительных доходов не является. Возможно, вы зарегистрировали родственника или друга совершенно бесплатно. Но теоретически налоговики могут заинтересоваться этим. Особенно, если временно зарегистрированных жильцов несколько. Это подозрительно.

Если акт получения денег за сдачу квартиры в аренду докажут, будет доначислен НДФЛ плюс штраф 20% от суммы, которая не была перечислена в бюджет.

Срок регистрации

Проблема в том, что его нельзя сократить, если так вдруг решил собственник недвижимости. Все уже официально зарегистрировано и проведено государственными органами. Обратиться в регистрирующий орган с просьбой отменить временную регистрацию можно только в том случае, если нет договора найма. Если он есть, то будет действовать до истечения его срока и наниматель может обратиться с заявлением о регистрации по тому же адресу.

По этой причине не стоит предоставлять временную регистрацию на длительные сроки, чтобы не столкнуться с проблемами в будущем. Полгода/год — дольше не стоит, ситуация может измениться.

Сложности с выселением

Выселить жильца, который остается в доме или квартире, несмотря на то, что срок его временной регистрации истек — сложно. Придется прибегать к помощи участкового, доказывать, что человек находится здесь незаконно. Нервы, время, бюрократия.

Еще сложнее выселить человека, если вместе с ним зарегистрирован несовершеннолетний ребенок. Дети, напомним, согласно правилам, регистрируются по тому же адресу, что и родители, на тот же срок. Выселить гражданина с ребенком можно исключительно через суд! И судебный орган может встать на сторону несовершеннолетнего, если у него нет постоянной регистрации.

Распоряжение жильем и его продажа

Совладельцем недвижимости временно зарегистрированный в ней человек, конечно, не станет. Спрашивать его согласия, если решено квартиру или дом продать, не нужно. Однако, если есть договор найма, то ситуация меняется.

Наниматель имеет право остаться на этой жилой площади до окончания срока действия договора. Что, разумеется, не понравится покупателю. То есть, прежде чем продавать квартиру, стоит подождать, пока закончится срок договора найма. Или договориться с жильцом о том, что он съедет добровольно.

Коммунальные платежи

Есть платежи, которые зависят напрямую от показания счетчиков. Свет, горячая и холодная вода, газ — сколько потребил, столько и заплатил. Но если счетчиков нет, то оплата производится по количеству зарегистрированных лиц. И существенно вырастет, если прибавится еще кто-то.

Кроме того, например, за вывоз мусора обычно всегда платят по количеству зарегистрированных на жилой площади. Поэтому квартплата все равно увеличится, невзирая на наличие счетчиков на все остальное.

Прочие неприятности

Они могут случиться из-за действия лица, которое временно зарегистрировано в вашей квартире или доме. Например, человек оформил кредит, в договоре, конечно, указана его регистрация. Платить по кредиту заемщик перестал, вам начинают звонить из банка, приносить напоминания о долге.

Точно такие же проблемы будут, если временно зарегистрированный жилец, например, получил штраф за нарушение дорожного движения, стал виновником ДТП. Или скрывается, например, от призыва в армию — дезертира будут искать по месту временной регистрации. Проблемы будут, если жилец нарушил закон, его разыскивает полиция.

Это все может стать причиной вполне осязаемых неприятностей, полиция и сотрудники военкомата, например, могут обвинить собственника в том, что он покрывает преступника и дезертира, помогает ему скрываться. 

Заключение

Решив временно зарегистрировать кого-то на своей жилой площади, хорошенько подумайте — стоит ли рисковать. Конечно, если человек хорошо знаком, родственник или друг — риски снижаются. Но если человек просто жилец по договору найма, то могут быть проблемы, начиная с доначисления налогов и заканчивая повестками в военкомат.