Что делать, если вы получили в наследство недвижимость — пошаговая инструкция

После смерти человека его родным остается наследство. Основной частью наследуемого имущества в большинстве случаев является жилая недвижимость — квартира, дом, частное землевладение. использовать это жилье можно по-разному. Можно самому переселиться и жить, можно сделать красивый ремонт и сдать в аренду, можно продать и на вырученные деньги осуществить свою мечту.

Но известие о наследовании жилплощади еще не делает ее собственностью наследника. Для обретения полноценных прав владения потребуется принять и оформить наследство в соответствии с законодательными требованиями. Об этом и пойдет речь в статье.

Получение наследства — план действий

Существует единый алгоритм действий наследника для получения наследуемого имущества в собственность.

Последовательность выглядит так:

1. Принятие наследства. Если наследник не появляется на горизонте и не заявляет о своих правах в течение полугода с момента смерти наследодателя, право на имущество переходит к следующим по очереди родственникам. Если таковых нет, наследство достается государству, как представителю конечной очереди.
2. Оплата госпошлины. Приобретая имущество, каждый гражданин должен внести вклад в бюджет государства.
3. Получение свидетельства о праве на наследование. Именно этот документ подтверждает статус наследника и дает право на последующее оформление собственности.
4. Получение регистрационного свидетельства о праве собственности. Это окончательное документальное подтверждение, что наследник является владельцем данного недвижимого имущества.

Принятие наследства

Принятие наследства может быть документальным либо фактическим. Сделать это нужно не позднее полугода с момента смерти родственника, в противном случае имущество достанется наследникам следующей очереди или государству. Вернуть право владения наследством можно будет только в судебном порядке.

Надежнее всего явиться к нотариусу и заявить о своих правах. Последует открытие наследства, заведение дела и процесс оформления собственнических прав.

Обращаться необходимо к нотариусу по месту проживания умершего или по месту расположения наследуемого имущества. Лучше выбрать нотариуса с хорошей профессиональной репутацией. Это можно сделать на основании отзывов других людей.

Если наследство оформлено завещанием, то обращаться нужно к тому нотариусу, который его заверил.

Кроме обращения к нотариусу желательно вступить в фактическое владение — въехать в жилье, оплатить коммунальные долги, начать ремонт и т. д.

Обычно для обращения достаточно гражданского паспорта наследника и свидетельства о смерти наследодателя. Иногда могут потребоваться дополнительные документы, например, подтверждения родства — об этом нотариус сообщит при открытии дела, либо запросит их в инстанциях самостоятельно.

В результате будет открыто дело о наследовании, а потенциальный наследник станет официальным.

Оплата госпошлины

Для получения свидетельства о праве наследования необходимо уплатить госпошлину в государственный бюджет. Размер пошлины зависит от стоимости имущества. За базовую величину могут приниматься:

• кадастровая стоимость недвижимости;
• рыночная оценка;
• инвентаризационная оценочная стоимость.

Расчет производится в виде процентной доли от оценки стоимости недвижимого имущества:

• для наследников первой и второй очереди — 0,3% (но не более, чем 100 тыс. рублей);
• для наследников последующих очередей — 0,6% (но не более 1 млн. рублей).

Если точные данные кадастрового номера жилого объекта не известны, предварительный расчет стоимости можно сделать на основании данных из открытых сервисов, например, публичных кадастровых карт региона.

Следует учитывать, что если наследник проживал в наследуемом имуществе до смерти наследодателя и остается там жить после смерти, то он освобождается от уплаты госпошлины.

После получения квитанции об оплате наследник имеет право на получение свидетельства о праве наследования.

Получение свидетельства

Свидетельство о праве наследования является официальным подтверждением наследных прав. Чтобы получить документ на руки, необходимо не только уплатить госпошлину, но и предоставить всю указанную нотариусом документацию. Через полгода с момента открытия наследства документ будет выдан наследнику на руки.

До момента получения свидетельства наследник может отказаться от прав на имущество, причем сделать это как безусловно, так и в пользу другого потенциального наследника.

Например, дом в Хабаровском крае после смерти бабушки достается троим внукам в равных долях. Но один из внуков проживает в Москве и ему данное наследство не интересно. Он может отказаться от своей доли безусловно, тогда его часть будет разделена поровну между братьями. А может написать отказ в пользу одного из них, потому что он ему более симпатичен, или, например, у него четверо детей и поэтому ему нужнее. Тогда доля отказавшегося третьего наследника целиком отойдет тому, в пользу которого был отказ.

Если наследник не отказался и выполнил все требования, то через полгода с момента обращения к нотариусу он получит свидетельство о праве наследования.

Регистрация права владения

Для окончательного вступления в права собственности необходимо зарегистрировать владение наследуемым имуществом с внесением соответствующей записи в государственный реестр. Только после этого наследник становится полноправным владельцем недвижимости, оставленной умершим родственником.

Чтобы зарегистрировать право собственности на недвижимый объект, нужно обратиться в Росреестр либо МФЦ. Прием граждан осуществляется по предварительной записи. Сделать это можно на сайте Росреестра, выбрав отделение поблизости от места проживания.

Перед тем, как идти в МФЦ, следует оплатить госпошлину за регистрацию прав собственности на недвижимость. Ее размер зависит не от стоимости, а от типа недвижимого объекта. Уточнить сумму к оплате можно по телефону горячей линии Росреестра. Распечатать квитанцию с реквизитами можно на официальном сайте Росреестра.

На прием необходимо взять такие документы:

• паспорт наследника;
• свидетельство о праве наследования;
• заявление на регистрацию (его можно написать в МФЦ или подписать уже подготовленный бланк);
• квитанцию об уплаченной госпошлине.

После регистрации и получения регистрационного свидетельства наследник становится полноправным владельцем недвижимого имущества.

Сроки оформления

С момента открытия наследства до момента получения регистрационного свидетельства о праве владения недвижимостью обычно проходит чуть более полугода. Более детально сроки оформления документов выглядят так:

• 6 месяцев с момента открытия наследства до получения свидетельства о праве наследования;
• до 14 дней на подготовку документов для государственной регистрации права собственности на недвижимость;
• 10 рабочих дней с момента обращения за госрегистрацией до выдачи регистрационного свидетельства.

Поручение третьим лицам

Если территориально наследник находится далеко или его график не позволяет заниматься сбором документов и походами по инстанциям, вместо него это может выполнить любое доверенное лицо — родственник, друг, супруг, адвокат и т. д. Для этого необходимо оформить нотариально подтвержденную доверенность на проведение всех мероприятий, связанных с оформлением наследства. Сделать это лучше всего сразу при открытии наследства.

Заключение

Процесс принятия и документального оформления наследства при получении недвижимого объекта не представляет сложности. Вначале нужно открыть и фактически принять наследство. После этого получить официальное свидетельство о праве наследования, уплатив госпошлину в случае необходимости.

Через 6 месяцев со свидетельством нужно обратиться в Росреестр для регистрации прав владения недвижимым имуществом. Вся процедура от момента открытия наследства до получения полноценных прав собственности занимает чуть более полугода.