Как купить недвижимость дистанционно

Бывают ситуации, когда нужно купить квартиру в другом регионе. Например, семья живет в Нерюнгри, Якутия, а хочет купить домик для отдыха в Краснодарском крае.

Лететь через всю страну, чтобы искать подходящий объект, а потом заключать сделку — дорого и долго. Как сделать все дистанционно? Расскажем о трех вариантах.

Как заключались дистанционные сделки раньше

Не так давно у тех, кто решил покупать дом или квартиру в другом регионе, было всего два варианта:

1. Ехать на место лично. Учитывая огромную территорию нашей страны — это не всегда удобно и вообще возможно. Брать отпуск на работе, чтобы самостоятельно осматривать дома и квартиры, жить пока в гостинице, тратиться на билеты… Далеко не все потенциальные покупатели могут себе это позволить.
2. Делать доверенность на посредника. Это мог быть друг, родственник, риелтор, работающий в нужном регионе. Доверенное лицо получало право на совершение юридически значимых действий, в том числе подписание договора купли-продажи, передачу денег. Но это рискованно. Человеку нужно полностью доверять, чтобы выписать разрешение на проведение сделки и заверить это нотариально.

Современные способы заключения сделок с недвижимостью дистанционно

Цифровизация всех областей деятельности привела к тому, что у современных покупателей недвижимости появилась возможность заключать сделки дистанционно. Есть три способа, о которых расскажем подробнее.

Онлайн покупка квартиры в ипотеку

Такие сделки проводятся, если для покупки недвижимости в другом регионе привлекаются кредитные средства банковского учреждения.

При этом выбором объекта банк не занимается! Это остается прерогативной будущих владельцев, которые сами через интернет или лично занимаются поисками подходящей квартиры. Когда она найдена, нужно обращаться в банк, согласовав это со второй стороной сделки.

Менеджеры банка подготовят все, что нужно для сделки, в назначенное время покупатель и продавец приходят в выбранные отделения одного и того же банка в своих регионах, их личности устанавливаются. Продавец и покупатель подписывают документы — кредитный договор и договор купли-продажи, банк переводит средства на аккредитив.

После регистрации в Росреестре, которой тоже занимается банк, деньги получает продавец. Документы с отметками о государственной регистрации сделки отправляются покупателю и продавцу в электронном виде.

Дистанционная покупка квартиры через нотариуса

Самый безопасный вариант, ведь нотариусы занимаются проверкой юридической чистоты сделок и документов.

Каждая сторона сделки выбирает своего нотариуса по месту. Они запрашивают и собирают все документы, проводят их проверку, занимаются подготовкой к купле-продаже недвижимости. Согласовывается договор об отчуждении недвижимости, который вносится в Единую систему нотариата.

Оба участника сделки должны в присутствии нотариусов закрепляют свои договоры простыми электронными подписями. Затем нотариусы закрепляют весь пакет документов своими квалифицированными электронными подписями.

Отправкой документов в Росреестр тоже занимаются нотариусы. Что касается денег за объект недвижимости, то они могут быть переданы в депозит нотариуса, а потом продавцу.

Самостоятельное оформление сделки

То есть не привлекая ни банк, ни нотариусов. Здесь сразу возникают трудности.

• Во-первых, чтобы направить документы по сделке в Росреестр, потребуются квалифицированные электронные подписи. Их должны получить и продавец, и покупатель.
• Во-вторых, получать такую подпись нужно только в Федеральной кадастровой палате, в противном случае Росреестр будет дополнительно требовать письменное заявление или не зарегистрирует сделку. Это связано с тем, что уже были случаи, когда мошенники оформляли электронные подписи по паспортным данным.
• В-третьих, существенно возрастает риск мошенничества.

Заключение

Как видите, все три перечисленных способа покупки недвижимости в другом регионе, нельзя назвать дистанционными на 100%. Все равно придется искать подходящий объект самостоятельно. Верить фотографиям под объявлением о продаже, конечно, можно, но намного надежней осмотреть дом или квартиру лично.

Банк и нотариусы помогут заключить сделку, сделают ее более безопасной, но все равно, на покупателе и продавце лежит своя ответственность.

Из всех трех способов привлечение нотариусов является наиболее доступным и надежным, так как пока далеко не все банки оказывают услуги по заключению дистанционных сделок.