Как правильно принять квартиру от застройщика

Сдача многоэтажного дома в эксплуатацию — долгожданное событие для всех дольщиков. Наконец-то в будущее жилье можно зайти, оценить, наглядно представить интерьер после ремонта, получить ключи!

Но, если поспешить принять квартиру от застройщика, подписать все документы, можно оказаться обманутым. И площадь может быть меньше, и планировка не та, и коммуникации некачественные, и из окон страшно дует…

Расскажем, как советуют принимать квартиру от застройщика профессионалы в области недвижимости и строительства.

Законодательство, документация, подготовка

Главным документом, который регламентирует деятельность застройщиков в России, является ФЗ №214, касающийся участия в долевом строительстве. Статья 8 данного закона полностью посвящена процессу приемки жилья дольщиком. Кроме того, в самом договоре долевого участия процесс передачи жилья должен быть прописан в деталях. Это не формальность, а важная процедура!

Согласно законодательству, когда стройка закончена и застройщик готов передать квартиры дольщикам, он обязан известить их письменно — разослать официальные письма с уведомлением, указав, в какие сроки будет проводиться прием работы. Чаще всего на это предоставляется 60 дней.

Если дольщик не сможет принять квартиру в указанные сроки лично или через доверенное лицо, акт подпишет застройщик без него, поэтому упускать возможность оценить жилье нельзя.

Дольщику нужно тоже письменно известить застройщика, в какой день он сможет осмотреть квартиру. При себе покупателю нужно будет иметь следующие документы:

• Паспорт, его данные будут указаны в акте приема-передачи недвижимости.
• Договор долевого участия, с условиями которого нужно будет сравнить квартиру.
• Лист осмотра и план жилой площади.

Застройщик, в свою очередь, обязан предоставить:

• Паспорта на все оборудование — котлы, счетчики, приборы учета.
• Технический план квартиры, с которым собственник сравнит то, что ему показали.
• Разрешение на введение дома в эксплуатацию.

Если вы собрались на объект, чтобы принять свою квартиру, профессионалы настоятельно советуют взять с собой:

• Ручку и тетрадь, чтобы делать записи.
• Лист бумаги, чтобы проверить, как работает вентиляция — он должен притягиваться к отверстию. Впрочем, можно из тетрадки или блокнота вырвать, конечно.
• Лампочку и какой-то небольшой электрический прибор, чтобы проверить как работают цоколи и розетки. Можно, например, взять зарядное устройство для своего смартфона.
• Фонарик, чтобы подсвечивать темные углы, проверять коммуникации. Если в телефоне фонарик есть, можно не брать дополнительно.
• Мел, чтобы сразу выделить проблемные места на стенах.
• Рулетка, отвес из простой нитки и болта, уровень, дальномер — все, что поможет оценить ровность стен, углов, пола, подоконников, а также измерить площадь каждого помещения.

Правила приема квартиры от застройщика, советы профессионалов

Основных правил грамотной приемки квартиры от застройщика десять:

1. Сначала проверьте лифт и ступени в доме — вам до квартиры еще добираться как-то нужно будет. Убедитесь, что заявленный в договоре грузовой лифт тоже работает.
2. Если квартира на первом этаже, обязательно спуститесь в подвал, чтобы проверить качество труб, убедиться, что там нет сырости и протечек. Если квартира на последнем этаже — соответственно, поднимитесь на чердак или технический этаж.
3. Оцените качество отделки в подъезде, убедитесь, что есть почтовые ящики.
4. Сначала оцените качество входной двери, несколько раз сами откройте и закройте ее.
5. Обязательно откройте-закройте все окна, причем в разном положении — полностью и на проветривание, чтобы убедиться в качестве фурнитуры и отсутствии проблем.
6. Проверьте вентиляцию — листком бумаги, как уже было сказано выше.
7. Проверьте коммуникации. Загляните под трубы и батареи, вставьте электроприбор в каждую розетку, вкрутите лампочку в каждый цоколь.
8. Измерьте площадь каждого помещения и сравните с заявленной в техническом плане. Если площадь меньше — откажитесь принимать квартиру или потребуйте вернуть разницу в деньгах. Если она окажется больше — вам придется доплатить.
9. Проверьте ровность стен и углов отвесом и уровнем. Если кривизна невелика, то такими мелочами строители заниматься не будут и в акт не запишут, но неровность может быть критической — штукатуркой не исправишь.
10. Оцените ровность пола и качество стяжки, если она есть, ведь это важный момент для проведения последующей финишной отделки.

Все выявленные недочеты застройщик обязан будет исправить в ближайшее время. Если квартира продается с отделкой, вам нужно будет подписать два акта — на саму жилую площадь и проведенные ремонтные работы.

Кроме того, профессионалы настоятельно рекомендуют:

• Читать все документы перед тем, как поставить подпись. Собственно, это непреложное правило на все случаи жизни.
• Если были выявлены существенные дефекты, перечислите их в заказном письме к застройщику. Если дело дойдет до суда, у вас будет доказательство того, что он знал об этом.
• Общайтесь с соседями. Если в вашей квартире есть дефекты, скорее всего, они есть и в соседних. Обращаться в суд лучше всего коллективно.
• Нельзя соглашаться на то, что вы сами исправите недочеты, а вам уменьшат долг, оставшийся за квартиру. Никто долг не простит!
• Пусть застройщик первым подпишет акт приемки, сразу заберите свой экземпляр.
• Заполняйте акт приема-передачи только в том случае, если согласны со всеми моментами, которые в нем указаны.

Заключение

От того, насколько внимательно вы отнесетесь к приему квартиры от застройщика, во много зависит полученный результат, а также будущие затраты на ремонт и обустройство. У вас есть законное право потребовать от застройщика исправить выявленные дефекты, сделать переделку.

Подготовьтесь к приему квартиры основательно, заручитесь поддержкой более опытного человека. Но при этом не стоит тратиться на услуги эксперта. Он может взять деньги, а потом сказать, что все хорошо, отлично, можно принимать жилую площадь. Берите с собой только того, кому доверяете, например, уже выбранного вами подрядчика для проведения ремонта.