Советы

Как защитить квартиру, которая будет сдаваться в аренду?

Наличие недвижимости, которую можно сдавать в аренду — неплохая инвестиция, отличное подспорье для владельцев. Цены на съемные квартиры падать не собираются, особенно в крупных российских городах. Но есть один минус — никогда не угадаешь, насколько добросовестными окажутся квартиранты. Они могут затопить соседей, устроить пожар на кухне, повредить мебель, сантехнику и отделку.

Это все стоит, разумеется, немаленьких денег. Выясним, как владельцы могут защищать свое имущество при помощи страхования.

Оглавление:

Страхование квартиры перед сдачей в аренду

Российские владельцы домов, квартир, гаражей, дач до сих пор зачастую сдают их без подписания договора аренды. Во-первых, таким образом они нарушают законодательство, уходя от налога — с дохода от сдачи в аренду недвижимости нужно платить НДФЛ в размере 13%. За такое представители налоговой службы могут оштрафовать, начислить пеню в дополнение к обязательствам заплатить налог за все время получения дохода.

Во-вторых, в договоре на аренду можно и нужно прописать все виды ответственности сторон. Заключать договор удобно и просто через риелтора — у них всегда есть типовые бланки, в которые можно внести изменения по просьбе сторон. Можно привлечь нотариуса, но это необязательно. В любом случае документ, подписанный арендатором и арендодателем защищает их от обмана, мошенничества и невыполнения взятых на себя обязательств.

Прописываются в договоре, в частности, сроки аренды, сумма ежемесячного платежа, размеры платы за коммунальные услуги, а также возможность компенсировать ущерб, если квартиранты сломают мебель, повредят отделку и так далее. Можно указать, кто проводит текущий ремонт квартиры, кто платить за замену смесителя. В договоре аренды может быть много дополнительных пунктов, которые стороны, после подписания, обязаны строго соблюдать.

Однако, зачастую одного договора аренды недостаточно, чтобы защитить свое имущество. Самым действенным способом специалисты называют страхование квартиры и всего, что в ней находится. При этом оплатить страховку, получить полис может как сам собственник, так и квартиросъемщик. Признаем, что чаще всего такой способ защиты своего имущества выбирают хозяева.

Важно:

Страховой компании нужно сразу сказать, что квартира будет сдаваться в аренду. Это важный момент, потому что в будущем страховщик может отказаться выплатить сумму компенсации, если выяснится, что жилье арендовалось. При этом стоимость страховки квартиры в аренде всегда выше, чем у обычной жилой недвижимости. Связано это с тем, что намного больше рисков, ведь квартиросъемщики зачастую небрежно относятся к имуществу, которое им не принадлежит.

Список страховых случаев при этом может быть разным. Одни страховщики включают в него только ущерб, который был причинен самой квартире — мебели, бытовой технике, отделке и так далее. Другие — ответственность перед соседями, которых квартиранты могут затопить. Понятно, что во втором случае полис будет стоить дороже.

Кроме того, очень важно уточнять размеры страхового возмещения. Многие страховые компании устанавливают строгие лимиты. Например, всего 50 тысяч рублей за возмещение ущерба, причиненного имуществу, и до 70 тысяч рублей на ремонт помещений.

Если страховщик предоставляет возможность самостоятельно выбрать сумму возмещения, оценить стоимость имущества, которое остается в квартире, то полис будет стоить дороже, цена напрямую зависит от размеров будущей выплаты. Период страхования можно выбирать самостоятельно. Например, если вы договорились с квартиросъемщиками, что жилье сдается на год, то и полис лучше получить на это же время.

Важно:

Не забывайте о таких критериях выбора страховщика, как репутация компании, опыт работы, надежность и так далее. Не гонитесь за самой низкой ценой и не забывайте вовремя вносить платежи. В случае просрочки хотя бы на день страховая компания выплачивать ничего не будет. То же касается и окончания сроков действия полиса.

Стоимость страхового полиса на квартиру, которая сдается в аренду, будет зависеть от:

Самой страховой компании и ее политики.
Места расположения квартиры. В крупных городах и цены на аренду выше, и полисы дороже.
Максимальной суммы возмещения.
Перечня страховых случаев.

Возьмем простой пример: квартира расположена в Москве, страховщик готов застраховать мебель на 300 тысяч рублей, оборудование на 200 тысяч рублей, ущерб, который может быть причинен соседям — на 250 тысяч рублей. Договор страхования подписан всего на месяц.

Сравним цены в четырех страховых компаниях, которые соглашаются компенсировать риски, причиненные квартирам в аренде:

«Ингосстрах». 350 рублей ежемесячно.
«Ренессанс Страхование». 450 рублей в месяц.
ВСК. Тоже 350 рублей ежемесячно.
«Манго». 300 рублей в месяц.

Как видите, стоимость не сильно отличается. Для удобства советуем пользоваться калькуляторами стоимости страховок, которые есть на официальных сайтах компаний. Просто выбирайте нужные вам параметры, страховые случаи и так далее. Результат будет показан быстро.

Как возместить ущерб

Ущерб возмещается, если имущество было повреждено из-за форс-мажорных обстоятельств или по вине квартиросъемщика — его действия или бездействия. Стороны, конечно, могут договориться между собой и прописать это условие в договоре. Например, если квартирант затопил соседей, просто забыв закрыть кран в ванной комнате, то он и компенсирует весь ущерб.

Если арендатор платить отказывается, владельцем составляется претензия, которая вручается ему лично или по почте. Если и после этого квартиросъемщик не выполняет свои обязательства, дело идет в суд.

Важно:

Выиграть суд можно только в случае, если есть договор аренды. В противном случае будет сложно доказать, на каких основаниях вообще в квартире находился посторонний человек, не владелец недвижимости.

Если есть страховой полис, то компенсировать ущерб будет страховщик. Однако, владельцу нужно для начала отправиться в ЖЭК, ЖЭУ или управляющую компанию, чтобы пришла комиссия и предварительно оценила ущерб, зафиксировала его. После этого, нужно идти в страховую компанию со следующими документами:

Квитанциями, которые докажут, что вся страховая премия была выплачена вовремя и в полном размере.
Договором страхования.
Актом, который был составлен ЖЭКом или управляющей компанией.

Страховая компания еще при составлении договора должна указать, какие именно документы ей потребуются, чтобы выплатить компенсацию. Кроме того, крайне важно не просрочить период, в течение которого нужно сообщить о наступлении страхового случая. Обычно это от 5 до 14 дней, так что с визитом к страховщику нужно поспешить.

Важно:

Страховая компания сообщит, когда на место происшествия прибудет специалист, который точно оценит ущерб. На перечисление средств для компенсации убытков на расчетный счет владельца квартиры у страховщика обычно есть еще 14 дней.

Заключение

К сожалению, мало кто из российских владельцев решает, что квартиру перед сдачей в аренду нужно застраховать. Данный рынок пока мало развит. Между тем, как вы убедились, суммы платы за страховой полис несравнимо меньше, чем доход, который приносит сдача жилья в аренду. Да и компенсации можно получить солидные, так будет намного спокойней всем.

Тщательно выбирайте страховую компанию, проверьте ее репутацию, оцените суммы компенсации, перечень страховых случаев. Всегда подписывайте договоры с «открытыми глазами», тщательно изучив! Не устаем напоминать об этом.