Все про аренду однокомнатной квартиры в Москве

Все, кто собирается покорять столицу, город действительно огромных возможностей, начинают свой путь на новом месте со съемной квартиры. Самый популярный и бюджетный вариант — комнаты с подселением, студии, однокомнатные квартиры.

Расскажем, сколько сейчас стоит аренда квартиры в Москве, что влияет на цены, почему, возможно, лучше взять ипотечный кредит.

Что влияет на стоимость аренды квартир

Для начала выясним, как изменились цены на столичном рынке недвижимости:

1. Стоимость аренды однокомнатной квартиры в среднем по Москве сейчас составляет 38 тысяч рублей. В минувшем году это было 37 тысяч рублей и еще годом ранее — порядка 36 тысяч рублей.
2. Аренда двухкомнатной квартиры в среднем составляет 53 тысячи рублей против 52 тысяч в минувшем году и 51 тысячи рублей годом ранее.

По словам риелторов, существенного роста стоимости на рынке недвижимости столицы нет. Цены выросли даже меньше, чем уровень инфляции в стране.

На стоимость аренды любой квартиры в Москве влияют следующие факторы:

• Расположение, район. Понятно, что чем ближе к центру, чем престижней расположение дома, тем дороже стоимость жилья. Самые дорогие квартиры сдаются в Центральном административном округе, в частности, на Якиманке и в Хамовниках. Цены здесь могут достигать сотен тысяч рублей, а дешевле 50 тысяч рублей однушку найти крайне сложно. Дешевле всего арендовать недвижимость в Новой Москве и Зеленограде.
• Транспортная доступность, инфраструктура. Чем ближе станция метро, тем выше аренда квадратных метров. Наличие остановок общественного транспорта, близость магазинов, аптек, поликлиники, детского сада и школы тоже оказывают большое влияние на стоимость жилья.
• Площадь квартиры. Есть малогабаритные — до 10 квадратных метров, при этом со всем необходимым. Самый недорогой вид недвижимости. Есть студии площадью до 20 «квадратов», которые стоят уже заметно больше. Дороже всего однокомнатные квартиры площадью от 30 квадратных метров, где уже точно не тесно и можно зонировать пространство, например, на спальню и детскую.
• Состояние самой квартиры. Конечно, если ремонт в последний раз делала бабушка в 80-х, много денег за такое жилье не получишь. Очень многие владельцы перед тем, как начать сдавать квартиру, делают хотя бы косметический ремонт, обновляют обстановку, чтобы поднять арендную плату. Квартира полностью с мебелью, бытовой техникой, сравнительно новенькая и ухоженная, разумеется, будет стоить больше, чем апартаменты в «убитом» состоянии и без всего необходимого.

Есть еще такой фактор, как «аппетиты» владельцев. По словам риелторов, некоторые считают, что косметический ремонт и наличие стиральной машины позволяют им поднять стоимость аренды сразу на 10 тысяч рублей. Нужно ориентироваться на средний ценовой диапазон в целом по рынку.

Долгосрочная аренда обычно дешевле, чем съем квартиры всего на месяц, а тем более посуточно. Кроме того, многие владельцы готовы снижать стоимость, если убедились в добропорядочности квартирантов. Например, милой семейной паре без детей и животных охотней предоставят скидку, чем студентам или приезжим из другой страны.

Ипотека или аренда однушки в Москве: что выгоднее?

Совсем недавно выбор был очевиден. Если в среднем аренда однокомнатной квартиры обходилась в 30–35 тысяч рублей, то в рамках погашения ипотечного кредита каждый месяц нужно было отдавать не меньше 45 тысяч рублей. Но ситуация начала меняться по мере появления более доступных банковских продуктов, льготных ипотечных кредитов, которыми многие поспешили воспользоваться.

Как показывают расчеты, если взять кредит на льготных условиях на 20 лет, то ежемесячные платежи окажутся ниже арендной платы. При этом платить придется уже за свое собственное жилье, из которого может выселить только банк в случае существенной просрочки по кредиту. Но есть и минусы:

• Не все могут получить льготный кредит на выгодных условиях. Такие требования банков, как наличие официальной работы, стабильного высокого дохода и стажа никто не отменял.
• Дешевле всего покупать квартиру в недостроенном многоэтажном доме. Но придется подождать, пока его сдадут, а все это время платить и за аренду жилья, и по ипотеке. Это очень тяжело финансово.
• Новую квартиру нужно будет отремонтировать (если не покупать с ремонтом от застройщика) и обставить мебелью. Дополнительные расходы.

Заключение

Аренда квартир в Москве за последние два года росла в цене очень медленными и небольшими темпами, фактически оставшись на том же уровне. На цены влияет расположение объекта и его состояние, площадь жилья.

В ряде случаев оказывается дешевле оформить ипотечный кредит, но пока не все могут получить его на выгодных условиях, продолжая платить аренду владельцам съемных квартир.