Льготная ипотека для айтишников: условия и «подводные камни»

Не так давно в России начала работать специальная ипотечная программа для сотрудников IT-компаний. Они получили возможность оформить кредит на покупку жилья на более выгодных условиях, чем остальные заемщики.

Выясним, что именно предлагают банки айтишникам, каковы условия кредитования и есть ли недостатки, «подводные камни» в этой льготной ипотеке.

Условия льготной ипотеки для айтишников

Следует отметить, что поддержка IT-сферы стала насущной задачей государства. Специалисты в 2022 году начали массово покидать страну, в связи с чем в Министерстве цифрового развития, связи и массовых коммуникаций задумались над тем, как их удержать в России. В итоге IT-компании освободили от всех проверок и налога на прибыль на три года, айтишников — от призыва в армию и мобилизации, а также предоставили им льготы для получения ипотечных кредитов.

По мнению властей, возможность купить недвижимость на льготных условиях будет стимулировать сотрудников IT-компаний оставаться в России, ведь в другой стране они не смогут воспользоваться подобным предложением.

Не все специалисты IT-сферы могут получить льготную ипотеку, есть строгие условия:

1. Компания должна заниматься именно программным обеспечением, сопровождением компьютерных программ, проектированием, планированием ПО и другими сопутствующими видами деятельности. Четко перечислены все ОКВЭД — 62.01, 62.02, 62.02.1, 62.02.4, 62.03.13, 62.09, 63.11.1.
2. 90% выручки компания должна получать именно от указанных выше видов деятельности, а количество сотрудников должно составлять не менее семи человек.
3. У компании должна быть аккредитация от Минцифры, она должна быть в специальном реестре и пользоваться налоговыми льготами минимум три месяца.

Понятно, что далеко не все IT-компании подпадают под эти строгие условия. К самим айтишникам-заемщикам тоже есть дополнительные требования: возраст от 22 до 44 лет и доход в размере минимум 150 тысяч рублей для городов-миллионников и 100 тысяч рублей для остальных населенных пунктов.

Условия льготного ипотечного кредитования для айтишников следующие:

• Максимальная сумма кредита составляет 18 миллионов рублей для покупки жилья в городе-миллионнике и 9 миллионов рублей в остальных.
• Ставка — 5%. Если власти региона будут субсидировать такие ипотеки, то платить за кредит можно еще меньше.
• Первоначальный взнос составляет от 15% стоимости объекта недвижимости.
• Кредит оформляется на 30 лет.
• Действует программа пока до конца 2024 года, будет ли продлена — неизвестно.
• Купить можно как дом, так и квартиру у застройщика. Также кредитные средства можно использовать для строительства частного дома.

Оформляется льготная ипотека через АО «Дом.РФ». Эта организация распределяет по банкам лимиты, чтобы они выдавали кредиты на льготных условиях. Сейчас ипотеку для айтишников предлагают Сбербанк, «Газпромбанк» (если оформить страховку, то ставка будет всего 4,5%), ВТБ, Банк «Дом РФ» (здесь самые выгодные условия — ставка 4,3%), «Открытие», «Альфа-Банк», «Абсолют-Банк». Сбербанк и ВТБ уменьшают ставку до 4,7%, если кредит оформляется через цифровой сервис.

Еще один нюанс — многие специалисты сферы IT работают удаленно. Поэтому сумма кредита и минимальный доход должны соответствовать юридическому адресу компании. Например, айтишник живет в Балаково Саратовской области, а работает на московскую IT-компанию. Он может получить кредит на 18 миллионов рублей, как для города-миллионника, но и доход при этом должен быть не менее 150 тысяч рублей.

«Подводные камни» льготного кредитования для IT-специалистов

Главный недостаток льготной ипотеки для IT-специалистов заключается в слишком строгих требованиях. Далеко не все компании, занятые в этой сфере, включены в реестр Минцифры и пользуются налоговыми льготами. Фрилансеры, среди которых много айтишников, тоже не подпадают под действие данной госпрограммы. Не смогут воспользоваться этим кредитом удаленные сотрудники иностранных IT и других компаний, а также специалисты из нетехнологических организаций.

Получается, что представитель команды, которая занимается разработкой интернет-магазинов, специалист в сфере IT банка, системный администратор в учреждении не смогут взять ипотеку под 5% годовых. Кроме того, как отмечают сами айтишники, только льготной ипотекой нельзя решить проблему с выездом специалистов за границу. Она намного обширней, поводов покинуть Россию у айтишников может быть несколько и наличие недвижимости на родине их не остановит.

Впрочем, те специалисты сферы IT, которые подпадают под действие программы льготного ипотечного кредитования, говорят, что это неплохой вариант, учитывая, что ставки по обычной ипотеке и остальным госпрограммам, в том числе для молодых семей с детьми, выше 5,7%.

Заключение

Государство поддерживает специалистов в сфере IT, заинтересовано в том, чтобы они оставались в стране. Льготная ипотека предоставляется на достаточно выгодных условиях, однако, далеко не все айтишники подпадают под ее условия.

Ограничения в отношении компаний достаточно строгие. В целом, в этом году планируется предоставить до 50 тысяч таких ипотечных кредитов, статистика покажет, будут ли реализованы данные планы властей и продолжится ли программа поддержки IT-сферы после 2024 года.