Как выбрать и купить дачу

Еще в 2020 году загородная недвижимость оказалась на пике спроса. Очень уж привлекательной оказалась идея сбежать от карантинных ограничений поближе к природе. Да и закрытые границы не давали возможности уехать отдыхать. Не сидеть же в городе!

Сейчас ситуация постепенно налаживается, но спрос на загородные дома и дачи ничуть не снижается. Это самый популярный вариант сегодня, ведь втягиваться в стройку многие не хотят, а городские квартиры потеряли существенную часть своей привлекательности.

Расскажем, как правильно выбрать и приобрести дачу.

Как выбрать дачу

Для начала нужно определиться, какой объект недвижимости вас устроит. Будет это небольшой садовый домик только для отдыха летом и кратких приездов в остальное время года, утепленная дача в СНТ для круглогодичного проживания, просто земельный участок для индивидуального жилищного строительства. Это совершенно разные объекты!

Следует определиться с бюджетом, расстоянием до города, требуемой инфраструктурой. Напишите для себя, каким вы видите свой будущий дом, изложите все требования, а потом согласуйте «хотелки» с доступной суммой денег, которую планируете потратить.

Искать дачу, конечно, проще всего через риелтора. Специалист знаком с рынком недвижимости, будет предлагать вам варианты, которые отвечают заявленным требованиям. Но меньше чем за 70–100 тысяч рублей риелторы обычно не работают. Поэтому, многие решают сэкономить и ищут подходящие предложения в сети.

Специализированных сайтов с объявлениями «Продам дачу», «Продам дом» много. Ищите те, что отвечают вашим условиям по расстоянию до города, описанию, площади и так далее.

Есть еще вариант — поездить по окрестностям. Например, вы планируете купить дачу в конкретном районе области. Отправляйтесь в местные поселки и СНТ, чтобы оценить инфраструктуру, засечь время, которое будет потрачено на дорогу, состояние самих автодорог. На месте можно поинтересоваться у жителей, не продает ли кто дачу или дом.

На что обратить внимание при осмотре дачи

В любом случае покупать дачу просто по картинкам в интернете никто не будет. Недвижимость обязательно нужно осмотреть. Настоятельно советуем взять с собой на объект кого-то, кто хотя бы немного разбирается в строительстве и ремонте.

Возьмите уровень, фонарик есть в смартфоне. И не стесняйтесь! Вам нужно осмотреть и изучить следующее:

• Подъездные пути. Не превратятся ли они в непролазную грязь уже после первого дождя.
• Сам участок, что там есть, какие хозяйственные постройки имеются, что растет, не требуется ли вырубка старых деревьев.
• Фундамент. Он должен быть, конечно же, без трещин, ведь это основа дома.
• Окна и двери. Без перекосов, что может говорить об усадке дома или проблемах с фундаментом.
• Чердак. Наличие следов потеков расскажет о проблемах с кровлей.
• Подвал. Нет ли следов подтопления, плесени, сырости.
• Пол. Не должен пружинить, без прогнивших досок и явного перекоса, что можно проверить уровнем.
• Коммуникации. Скважина или колодец, какова мощность электросети, насколько быстро работает интернет, чем и как отапливается дача зимой.

В целом, если вы готовы вкладываться в ремонт, то можно покупать старый дом в не очень хорошем состоянии. Однако, сложно оценить, каких вложений он потребует. Можно сорвать старые обои и обвалится полстены. Может оказаться, что дача вообще не утеплена. Сложнее всего оценивать состояние каркасных домов, под внешней и внутренней обшивкой которых может прятаться что угодно.

Как заключить сделку

Весь процесс покупки дачи или загородного дома включает в себя следующие этапы:

1. Выбор объекта. Уже описан.
2. Техническая проверка. Речь идет о состоянии постройки, готовности к переезду, необходимости ремонта. Не справляетесь сами — ищите специалиста.
3. Правовая проверка собственника и самого объекта. На данном этапе справиться без юриста бывает сложно. Нужно изучить все документы на дом, убедиться, что вы имеете дело с собственником.
4. Подписание с владельцем предварительного договора.
5. Подготовка к сделке. На данном этапе нужно определиться, как будут проводиться расчеты.
6. Проведение и закрытие сделки.

Заключение

Цены на рынке загородной недвижимости продолжают расти. Многие дачники решили попридержать свои дома, чтобы сдавать в аренду, например — ее цена тоже поднялась. Найти подходящий дом бывает сложно. Настоятельно советуем делать это зимой, пока не начался сезон. Уже с марта стоимость дач может начать подниматься.

Ждать ли падения цен? Пока нет, уверены специалисты. Как вариант — можно искать участок и начинать стройку, но только с переездом в таком случае точно придется подождать.