Недвижимость в Сочи: почему дорого и кто покупает

Сочи по праву считается курортной столицей России. Бум на недвижимость здесь пришелся на 2007–2008 годы, когда сочинские квадратные метры начали резко расти в цене. Олимпиада-2014 года, конечно, тоже сказалась на рынке, ведь проводилось активное развитие и строительство инфраструктуры.

Выясним, что влияет на стоимость недвижимость в Сочи, что и с какими целями чаще всего покупают инвесторы.

Что влияет на стоимость недвижимости в Сочи

Резкий скачок цен на дома и квартиры в Сочи случился сразу после объявления о том, что город будет принимать Олимпиаду в 2014 году. Стало понятно, что в инфраструктуру города-курорта будет вложено немало денег, инвесторы начали массово скупать квадратные метры, спрос привел к существенному росту стоимости.

В целом, на цену любой недвижимости влияют следующие факторы:

• Стоимость за сотку земли, на которой будет построен дом.
• Проведение коммуникаций, ведь без света и воды жить невозможно.
• Строительные материалы, которые требуются на окончание строительства.
• Стоимость отделочных работ, ведь можно провести ремонт «эконом-класса», а можно вложиться в «премиум».
• Транспортная доступность, инфраструктура, потому что стройматериалы придется завозить.
• Стоимость услуг строителей.

Сочи в этом плане до 2007 года, когда началась подготовка к Олимпиаде, уступал многим российским мегаполисам. Во многих прилегающих районах вообще не было газоснабжения и центральной канализации, кабельные сети не были рассчитаны на повышенные нагрузки, случались перебои с электричеством. Сейчас ситуация, конечно, наладилась, инфраструктура улучшилась, город стал куда более привлекательным для инвесторов.

Стоимость недвижимости в Сочи, разумеется, во много обеспечена выгодным местом расположения. Море и горы — прекрасное сочетание, все для зимнего и летнего отдыха. Кроме того, например, в Краснодаре стоимость отделочных работ и материалов в два раза ниже, чем в Сочи. Стоимость доставки стройматериалов и отделки тоже заметно выше.

Строиться в городе-курорте дорого, пустующих земельных участков уже мало, цена их высока, так что стоимость недвижимости отвечает реалиям, особенно на фоне стабильно высокого спроса.

Кто и какие квадратные метры покупает в Сочи

Всех, кто покупает недвижимость в Сочи, можно условно разделить на три категории:

1. Для постоянного проживания. Это, разумеется, местные жители, для которых собственная квартира является необходимостью. Приезжают в Сочи различные специалисты, которые получают здесь работу, обосновываются на постоянной основе, перевозят семьи. Практически все они покупают квартиры в многоэтажных домах, часто оформляют ипотечные кредиты. Есть даже такое явление, как миграция пенсионеров из северных регионов. Люди, заработав пенсии, продают недвижимость, например, в Якутске или Сыктывкаре, чтобы переехать в теплые края, отдыхать, принимать детей и внуков. Такие пенсионеры стараются приобрести в окрестностях Сочи хотя бы небольшой, но частный домик. Такое же явление, кстати, в настоящее время наблюдается практически во всех станицах Краснодарского края.
2. Для отдыха. Своего собственного. Есть семьи, постоянно проживающие в других городах России, но имеющие возможность купить недвижимость на курорте. Они приезжают в Сочи зимой, чтобы покататься на лыжах, а летом на все три месяца с детьми, чтобы отдыхать недалеко от моря, наслаждаясь прекрасным климатом. Такие покупатели квартиры не сдают, чтобы иметь возможность в любой момент приехать в отпуск и жить на собственных квадратных метрах.
3. Для сдачи в аренду. Это уже инвесторы. Им очень важно, чтобы недвижимость располагалась поближе к курортной инфраструктуре, ведь тогда сдавать номера, квартиры или дома будет наиболее выгодно. Часто в мини-отели переделывают обычные частные дома, стараясь максимально заработать.

Особняком стоят покупатели элитной недвижимости. В Сочи, конечно, есть такая категория. Она подразумевает дополнительные расходы на обслуживание, в том числе бассейнов во дворе и садов, охрану, уборку и так далее.

Как показывает статистика, с целью отдыха и инвестиций квартиры и дома в Сочи чаще всего покупают жители Санкт-Петербурга, Москвы, а также приезжие из регионов Сибири и Крайнего Севера.

Заключение

Высокая стоимость недвижимости Сочи обусловлена в первую очередь выгодным расположением города и повышенным спросом. В квартиры и дома в городе-курорте часто инвестируют, но, как уверяют специалисты, выгоднее всего это было делать до 2007 года или сразу после Олимпиады. Впрочем, нет свидетельств и предпосылок к тому, что сочинские квадратные метры начнут резко дешеветь.