Почему растут цены на недвижимости?

В России заметно выросли цены на недвижимость — как на квартиры, так и на загородные дома. Почему так происходит? Что привело к тому, что скачок стоимости хорошо заметен и данная тенденция сохраняется? Причин на самом деле несколько, перечислим все. 

Ипотека и эскроу-счета

Когда банки начали уменьшать проценты по ипотечным кредитам, они стали намного более привлекательными и доступными для населения. Молодые семьи могут пользоваться льготными программами, предпочитая сразу купить жилье, а не снимать его. В итоге вырос спрос, в частности, на квартиры в новостройках. Что и привело к росту стоимости недвижимости.

Новое явление на рынке — эскроу-счета. Они призваны урегулировать расчеты между застройщиками и покупателями недвижимости. Намерения у властей самые благие — защитить инвесторов, чтобы не допустить появления новых обманутых дольщиков. 

Но на самом деле застройщики теперь не могут распоряжаться средствами, которые аккумулируются на эскроу-счетах. В итоге им приходится идти в банк, брать кредит на достройку дома, что в итоге повышает стоимость квадратного метра из-за выплаты процентов. 

Выгодные вложения и миграция

В свете того, что депозиты банков подешевели, инвестировать в акции и облигации рискуют не все, недвижимость остается одним из наиболее выгодных и надежных вложений. Купить две-три однокомнатные квартиры, чтобы потом их выгодно сдавать — отличный план, инвестиция в будущее, считают многие. В итоге, опять-таки, растет спрос на недвижимость, которая потенциально может стать источником дохода после проведения ремонта. Да и перепродать квартиру сейчас — выгодно.

Кроме того, нельзя забывать о продолжении миграционных процессов внутри страны, появления приезжих из соседних стран. Концентрация экономически активного населения в российских мегаполисах превышает количество доступных квадратных метров. И вновь — рост спроса на квартиры в крупных городах и дома вокруг них. Соответственно — рост цен. 

Рост цен на стройматериалы

В 2021 году стройка заметно подорожала. Наблюдался существенный рост стоимости практически всех пиломатериалов, в том числе бруса для каркасных домов и бревен для срубов. Выросла в цене арматура, которая необходима для стройки практически любых домов, в том числе, конечно, многоквартирных. Подорожали железобетонные изделия.

Понятно, что это сказалось на стоимости квадратного метра. Строиться сейчас примерно на 20% дороже, чем до 2020 года. Это объективная причина увеличения цен на рынке недвижимости.

Самостройщики, которые ранее планировали вложиться в смету и построить дом своими силами, сейчас вынуждены прибегать к кредитам, чтобы все-таки закончить проект. Многие задумались о том, чтобы отказаться от стройки и купить готовый объект. Причем ситуация с подорожанием стройматериалов наблюдается не только в нашей стране. Это мировое явление, с которым столкнулись и Япония, и США, и европейские государства. 

Спрос на загородные дома

Пандемия и связанный с ней карантин изменили рынок недвижимости в целом. Если раньше многие мечтали о квартире в центре или хотя бы недалеко от метро, то теперь приоритеты изменились в сторону загородных домов. Там проще пережить отсутствие возможности выйти в торгово-развлекательный центр, больше простора и свободы передвижения. Кроме того, многие сотрудники, которые были переведены на удаленную работу, решили остаться в таком формате.

И зачем тогда сидеть в городе, в тесной квартире, если можно работать из собственного дома, рядом с которым есть мангал, лужайка, сад, огород и так далее? Согласно статистике, в нынешних реалиях более половины россиян мечтают именно о собственно доме где-нибудь поближе к природе.

Спрос на коттеджи, дачи, частные дома в настоящее время превышает предложение. Квартиры в городе покупают либо, чтобы сдавать в аренду, либо в качестве жилья, когда нужно будет приехать на работу. И, как всегда, повышение спроса привело к росту стоимости загородной недвижимости. 

Заключение

Увеличение стоимости недвижимости в российских городах и вокруг них вызвано объективными причинами. Это и более доступные ипотечные кредиты, и такое новшество, как эскроу-счета, и повышение спроса со стороны мигрантов, и смена конъюнктуры рынка в пользу частных домов. 

Вкладывать деньги в недвижимость по-прежнему выгодно, но нужно быть готовыми к тому, что строиться и покупать квартиры сейчас заметно дороже.