Льготная ипотека-2024: изменились условия

Ипотека по льготной ставке в 8%: новое в ипотечной программе с государственной поддержкой

В Российской Федерации ипотечное кредитование традиционно популярно. И конечно, востребована ипотека, которую поддерживает государство. Именно поэтому граждане живо интересуются новостями в этой области. А новости есть.

Еще в конце декабря прошлого года внесены были изменения в правила ипотечных программ, облеченных господдержкой. И теперь на льготных условиях начальный взнос в отношении новостроек, например, составляет рекордные 30%. При этом сумма будет одной и той же для любого из российских регионов.

Кроме того, поправки, внесенные в правила, затронули и семейную ипотеку – отныне можно ее взять лишь однажды.

А на каких условиях, в принципе, теперь выдаются льготные кредиты на приобретение жилья? Давайте разбираться.

Прежде всего коснемся «общей» ипотеки со льготами, ставка по которой составляет 8%. Данная программа позволит гражданам Российской Федерации купить жилье в новостройках или же частные дома. При этом не учитывается ни возраст заемщика, ни его семейное положение. Для оформления достаточно будет паспорта РФ.

Теперь 6 000 000 – это лимит, установленный по всей России. Жилье при этом может быть выбрано заемщиком и дороже, а вышеназванная сумма – она по льготному кредитованию. Больше требуется? Придется «добирать» в банке, но уже, разумеется, по «общей» — рыночной — ставке того или иного кредитного продукта.

По семейной ипотеке теперь 6%

Программа «семейной ипотеки» с кредитной ставкой в 6% рассчитана на семьи заемщиков, имеющие детей. Но важно соответствовать хотя бы одному из приведенных ниже условий:

• В семье двое и более несовершеннолетних детей;
• есть ребенок 2018-2023 г. р. (пусть даже один);
• есть ребенок-инвалид.

И если ранее семейную ипотеку люди могли брать неоднократно, теперь это можно сделать только раз. Правда, при этом не будут учитываться предыдущие (до вступления изменений в законную силу) договора льготного кредитования. То есть сейчас можно будет взять еще раз, но после этого — уже нет.

Впрочем, есть исключения, когда дело касается повторности. Второй раз семья все-таки может оформить ипотеку на льготных условиях (с кредитной ставкой равной 6%). Но для обеспечения господдержки надо соответствовать трем условиям одновременно:

• Иметь ребенка, родившегося в течение текущего года;
• увеличивать площадь, приобретая жилье;
• закрыть ранее оформленный кредит.

Неизменными остались следующие условия ипотеки по льготной ставке:

• 20% первого взноса;
• 12 000 000 — max сумма кредитования, действительная для жителей Санкт-Петербурга, а также Москвы, еще Ленинградской/Московской областей, но только 6 миллионов — для всех остальных граждан, проживающих в российских регионах (в любом);
• двое/более детей в семье (до 18 лет), а также первый и последующий ребенок рождены в период с 2018 по 2023 годы (вкл).

Еще следует иметь в виду, что договор семейной ипотеки по льготной ставке можно заключить не позднее 01.07.2024 г.

Программа «Арктической» ипотеки, а также Дальневосточное ипотечное кредитование

Для приобретения жилья (квартир, домов) в районах Дальнего Востока, а равно в Арктической зоне РФ, также разработаны оригинальные программы льготной ипотеки. Тут процентная ставка и вовсе 2%! А заемщиками при поддержке государства могут уже сегодня стать:

• Cупруги (в законном браке находящиеся), каждый из которых младше 35 лет;
• родители с несовершеннолетним ребенком (детьми), сами не старше 35 лет каждый;
• работники ОПК;
• владельцы «дальневосточного/арктического гектара»;
• граждане, участвующие в государственной программе трудовой мобильности;
• вынужденные переселенцы (прежде всего те, кто жил на Украине, в ЛНР, ДНР);
• медики/педагоги, проработавшие в упомянутых регионах не менее 5 лет.

И если раньше на Дальнем Востоке, а равно в Арктической зоне РФ, «потолок» кредита по льготной ставке в 2 % составлял только 6 000 000 рублей, теперь он увеличен до 9 000 000. Однако для заключения договора необходимо соответствовать двум обязательным условиям:

• Покупать жилье площадью более 60 кв м;
• выбирать квартиру в новостройке или частный дом.

Или довольствоваться прежней суммой — 6 миллионов рублей.

Заключение: когда/как оформлять льготную ипотеку

Желающим оформить ипотеку на льготных условиях с гарантированной поддержкой от государства лучше поторопиться с принятием решения. Следует помнить: описанные выше программы не бессрочны. У каждой имеются собственные даты завершения, после которых они перестают действовать.

Имейте в виду, что:

• Заключить договор под 8% можно только до 1 июля 2024 г;
• у семейной ипотеки со ставкой в 6% сроки те же – 1 июля текущего года;
• ИТ-программа ипотечного кредитования работает до 31 декабря 2024 г;
• Арктическая/Дальневосточная ипотеки – также до конца 2024г.