Пролонгация договоров с недвижимостью, векселей и товарных знаков

Пролонгировать можно самые разные документы и соглашения. Наш портал уже писал о том, как пролонгируются банковские депозиты и отдельные договоры. В этот раз напомним вам, что такое пролонгация, а также уделим особое внимание продлению договоров с недвижимостью, векселей и товарных знаков.

Что такое пролонгация

С французского prolongare переводится как «удлинять». В сфере соглашений, документов, договоров, сделок под пролонгацией понимается продление сроков их действия. Пролонгация применяется в том случае, если у договора или другого документа есть конкретный срок действия и его нужно продлить. Не требуется заключать новый договор, все происходит по упрощенной схеме. При этом условия первоначального документа можно поменять.

Чаще всего пролонгация используется для продления сроков действия следующих документов:

• Банковские депозиты и вклады.
• Договоры аренды.
• Кредитные договоры.
• Договоры поставок.
• Векселя.
• Товарные знаки.

О части пролонгаций этих документов наш портал уже писал, об остальных расскажем в этой статье.

Пролонгация договоров аренды недвижимости

Напомним, что все договоры аренды различных помещений сроком действия свыше 1 года требуется регистрировать в Росреестре. Поэтому пролонгация позволяет избежать трат времени и денег на данную процедуру, но в этой сфере есть свои нюансы.

Обойти это правило позволяет статья 601 Гражданского кодекса. В ней сказано, что если арендатор по истечении срока договора аренды продолжает пользоваться указанным имуществом, а арендодатель не возражает по этому поводу, то соглашение будет считаться возобновленным, продленным на новый срок.

Причин у пролонгации договора аренды недвижимости несколько:

• Арендатор выполняет все условия договора, исправно вносит плату, поддерживает состояние имущества в надлежащем виде.
• Арендатор письменно обратился к арендодателю с просьбой продлить договор аренды.
• Ничто иное не предусмотрено законами и первоначальным договором.

Все права арендатора на перезаключение договора аренды прописаны в статье 621 Гражданского кодекса. Причем у арендатора это право преимущественное, если он желает продолжить договор, то у владельца должны быть веские основания для отказа. Дело может дойти до суда.

Однако, арендатор обязан:

1. Строго выполнять все условия договора аренды.
2. Не допускать просрочки по платежам.
3. Арендатору придется принять новые условия аренды, которые владелец может предложить другим претендентам на временное использование объекта недвижимости. То есть, условия аренды могут быть изменены не в пользу арендатора.
4. Срок действия первоначального договора аренды уже должен закончиться.

Только в таком случае арендатор вправе воспользоваться преимуществом в сфере перезаключения договора аренды на условиях пролонгации.

Пролонгация договоров аренды земельных участков

Автоматическая пролонгация договора аренды надела, в отличие от помещения, вполне возможна и законом не запрещена. В этом случае арендатор и арендодатель не инициируют процедуру перезаключения договора, и он автоматически считается продленным на неопределенный срок. И условия аренды остаются прежними, без внесения изменений.

Кроме того, инициировать пролонгацию договора аренды земельного участка может сам арендатор, письменно обратившись к владельцу с такой просьбой. Если хозяин надела не против, стороны просто заключают соглашение, которое станет дополнением к первоначальному договору аренды. В соглашении можно указать новые условия, если они появились, а также срок аренды земельного участка. Если владельцем земли выступает муниципалитет или государство, то такое соглашение подписывается сторонами по строго установленному шаблону.

Однако, чтобы воспользоваться своим преимущественным правом на перезаключение договора аренды земли, арендатору важно соблюдать все условия соглашения, вовремя вносить платежи и так далее.

Если на участке за время аренды было построено какое-то здание, высажен сад и проведены другие работы, требующие вложения денег, то нужно иметь все документы, подтверждающие это.

Пролонгация векселей

Речь идет о переносе сроков выплаты по векселю. Такая пролонгация бывает:

1. По законодательству. Выплате мешают форс-мажорные обстоятельства, которые от плательщика никак не зависят.
2. По договоренности сторон. Держатель векселя и плательщик могут согласовать условия и сроки переноса выплаты. Плательщик может убедить держателя векселя подождать, пока обстоятельства не улучшатся.

Стороны могут договориться:

1. Приостановить исполнение векселя до момента улучшения финансового состояния плательщика. Это является простой пролонгацией.
2. Установить новый срок выплаты по векселю — квалифицированная пролонгация.
3. Заменить вексель на новый, с такими же условиями и обязательствами, но с более длительным сроком исполнения — косвенная пролонгация.

Пролонгация товарных знаков

Согласно статье 1491 Гражданского кодекса, у всех товарных знаков, которые зарегистрированы в Роспатенте, есть срок действия — 10 лет с момент регистрации. И когда этот период заканчивается, у владельца товарного знака есть возможность продлить исключительное право на него еще на 10 лет.

Для этого нужно успеть в течение последнего года действия товарного знака подать соответствующее заявление на его продление в Роспатент. Это не бесплатно! Нужно будет вновь заплатить государственную пошлину, которая зависит от класса товаров и услуг, которые патентуются.

Если 10 лет уже прошли, у владельца товарного знака есть еще 6 месяцев на его пролонгацию. Но за это придется дополнительно заплатить 2,5 тысячи рублей, ведь основной срок уже истек.

Заключение

Пролонгация является удобным способом продления сроков действия различных документов и соглашений. Обе стороны могут инициировать данный процесс, а у арендатора недвижимости и земли есть преимущественное право на перезаключение договора.

Важно помнить обо всех нюансах, правильно составлять документы, проверять, какие условия аренды недвижимости и земли были изменены владельцем. В целом, пролонгировать договор обычно намного проще, чем заключить новый.