Квартира в наследство — как не отдать ее мошенникам

Представьте себе ситуацию — в другом городе у вас умер близкий родственник, например, тетя, у которой не было детей. Вы узнали о ее смерти не сразу. В данном случае очень велик риск, что за недвижимостью вашей родственницы уже ведут охоту мошенники. И вы можете остаться без квартиры.

Расскажем, как чаще всего действуют мошенники и как можно бороться с ними, чтобы получить в наследство положенную вам недвижимость.

Как действуют мошенники

Есть целые преступные группы, которые занимаются именно отъемом квартир у законных наследников. Они получают информацию о том, что, например, в таком-то доме умерла одинокая старушка. Рядом родственников нет, жила одна, соседи помогали. Преступники проникают в квартиру, находят все правоустанавливающие документы, которые аккуратно хранила хозяйка-покойница, и быстренько, пока не появились родственники, занимаются похоронами.

Получив свидетельство о смерти, преступники делают поддельные доказательства того, что они законные наследники. Например, идут в ЗАГС и договариваются, за отдельную плату, конечно, сделать свидетельство о рождении, согласно которому мошенник является сыном умершей старушки.

С поддельными доказательствами родства мошенник отправляется к нотариусу и спокойно подает документы на получение квартиры в наследство. Оформив квартиру в собственность, преступники ее сразу продают, чтобы окончательно замести следы. В таких группах, конечно, могут быть замешаны сотрудники местной управляющей компании, ЗАГСов, участковые. В итоге, когда законные наследники пытаются что-то сделать, оказывается, что квартира уже продана. И доказать что-либо будет очень нелегко.

Пошаговая инструкция по получению квартиры в наследство

Допустим, вовремя узнать о смерти тети у вас не получилось. Соседи, обеспокоенные тем, что старушка уже два дня не выходит, а из квартиры идет неприятный запах, вызвали участкового. Он вместе с управдомом квартиру вскрыл, тело увезли в морг, квартиру опечатали, как положено по закону. Вам сообщили только через месяц, вы приехали на место, а в квартире бардак, там кто-то что-то искал, бумажная опечатка на двери сорвана.

Здесь явно кто-то уже побывал до вас, причем незаконно. Что делать? Действовать нужно срочно по такой схеме:

1. Идти к управдому и участковому, чтобы узнать подробности произошедшего. Они могут рассказать, что, например, в квартире были украшения, которые они сохранили, чтобы передать наследникам. А правоустанавливающих документов не было. Все остальные бумаги переданы в Следственный комитет, который проверяет, не была ли смерть одинокого человека насильственной, разбирается в обстоятельствах случившегося.
2. Именно в Следственный комитет нужно идти после общения с участковым и управдомом. У следователя вам нужно обязательно получить постановление об отказе в возбуждении уголовного дела, конечно, если смерть родственника не была насильственной. Постановление нужно брать в нескольких экземплярах с печатями секретаря. Данный документ вам потребуется в морге, ЗАГСе, на кладбище. Можно также получить разрешение на перезахоронение, если вы хотите перевезти тело родственника в другой город, например, к местам захоронения остальных родных.
3. Следующий пункт посещения — морг. Там вам должны выдать свидетельство о смерти. Если сотрудники морга говорят, что свидетельство уже забрали другие наследники, как и тело старушки — дело уже зашло очень далеко, мошенники вас явно опережают. Срочно пишите заявление в прокуратуру, необходимо открывать дело и проверять, кто именно забрал тело и важный для оформления наследства документ! Нужно проверить сотрудников морга, они могут быть в сговоре с мошенниками.
4. Необходимо получить дубликат свидетельства о смерти в ЗАГСе, но к таким документам могут с подозрением относиться нотариусы. Впрочем, в такой ситуации у вас нет иного выхода.
5. Убедитесь, что вы единственный наследник, а умерший родственник не оставил завещание. В первую очередь на квартиру могут претендовать наследники первой линии — родители, дети, супруги. Потом братья, сестры, племянники и так далее — по уменьшению степени родства. Вам нужны документы, которые подтвердят, что вы действительно племянник умершей тети.
6. У нотариуса нужно открыть наследственное дело. На это у вас есть 6 месяцев с даты смерти родственника. Нотариусу нужны все документы, которые подтвердят право на наследование. Это могут быть не только свидетельства о рождении и браке, перемене фамилии, но и справки о записи таких актов.
7. По месту нахождения квартиры умершего родственника нужно посетить паспортный стол ЖЭКа. Там умершего снимут с регистрационного учета, выпишут из квартиры. Помните, что вместе с наследством вы получаете и долги за квартиру, которые придется погашать вам.
8. Если правоустанавливающие документы на квартиру не были найдены, их забрали мошенники, нужно искать все, что сможет подтвердить факт владения недвижимостью на законных основаниях. Нужно обращаться в ЕГРН за выпиской, в Росреестр, в местную администрацию, Горжилобмен, архивы и так далее. Скорее всего, в данных инстанциях попросят нотариальный запрос вашего нотариуса на дубликаты договоров, актов приватизации и так далее.
9. Со всеми найденными и восстановленными документами на квартиру нужно идти к нотариусу, чтобы получить свидетельство о праве на наследство. Оно выдается через полгода с даты смерти, не раньше. Именно на основании этого свидетельства можно будет оформить квартиру на себя.
10. В процессе поиска правоустанавливающих документов и общения с нотариусом может выясниться, что кто-то уже подал документы на получение свидетельства о праве на наследование вашей квартиры. Значит, мошенники вновь вас опережают, что неудивительно, ведь у них правоустанавливающие документы на руках. В таком случае нужно узнать, какие документы, подтверждающие родство, предоставили мошенники. Скорее всего, это поддельные свидетельства о рождении, браке и так далее. Нотариусу нужно сделать запрос в ЗАГС, чтобы узнать, когда и кому выдавались данные документы.
11. Если в ЗАГСе подтвердят, что записи о человеке с такими данным в архивах нет, документ явно поддельный, то нотариус выдаст свидетельство о праве наследования вам, как законному наследнику.
12. После этого сразу приступайте к оформлению квартиры на себя в Росреестре или через МФЦ. Придется заплатить госпошлину в размере 2 тысяч рублей.

Что же делать с мошенниками? Ими будет заниматься прокуратура, куда вы уже написали заявление сразу после визита в морг. И полиция, куда тоже нужно обратиться сразу после того, как мнимые наследники всплыли в деле. Важно не пускать все на самотек, а следить, как продвигается следствие.

Заключение

Мошенники, которые специализируются на недвижимости одиноких стариков, могут оказаться хитрее и быстрее вас. Конечно, лучше всего вообще не допускать таких ситуаций, когда вашего родственника хоронят чужие люди, старающиеся завладеть его квартирой.

Но если такое случилось, нужно срочно обращаться в прокуратуру и полицию, писать заявления. И собрать все документы, которые подтвердят ваше право на наследство. Также придется восстанавливать, собирать правоустанавливающие документы на квартиру. Помощь нотариуса в этом процессе необходима.